3分彩彩票邀请码开户穗二手楼市超3成买家选择一次性付款 或可便宜三十万

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23分彩彩票邀请码开户017-08-28 08:06信息时报评论(人参与)

  随着房地产调控的深入,房企资金压力逐渐增大。为了应对低利率放款延长给自身带来的压力,在买房付款依据上,不少楼盘选折 了“谁给的钱多谁先选房”,然后“一次性付款额外大折扣”的做法。此外,在记者走访的多个楼盘当中,几乎全是接受公积金的贷款。在二手楼市交易中,业主对全款买3分彩彩票邀请码开户家也是“情有独钟”,一次性付款是因为将获得更多房源选折 ,以及更多的让利空间。

  一手楼市

  现象一:拒绝公积金贷款

  张先生目前正在看房,他听说不少银行利率然后上浮了5%,有的甚至上浮了10%,有然后其他坐立不安。不过他的妻子安慰他:“亲戚亲戚朋友的公积金还没用,可是3分彩彩票邀请码开户会多花太久钱。”有然后他在看过几只楼盘然后发现,公积金几乎被所有楼盘拒之门外。

  日前记者走访了广州多个楼盘,发现张先生遇见的其他情况报告的确非常普遍。目前广州几乎所有的楼盘都对公积金说“NO”。处于南沙的叠翠峰目前在售面积为1000~96平方米的单位,均价2.30万元/平方米。当记者踩盘时询问当事人名下这样房产、是否都都可以 用公积金贷款时,销售人员明确表示“不行”。他向记者表示,如今商业贷款速率然后越快了,公积金贷款最快全是八九个月也能审批,“公司要回款啊,为何会么会等得了这样久?”。无独有偶,处于海珠区的越秀星汇海珠湾的销售人员也明确告诉记者,无论是否符合公积金贷款条件,公司全是接受买家使用公积金。

  业内人士表示,在目前放贷速率慢,贷款难的情况报告下,公积金受到“排挤”是理所当然的。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,随着银行收紧贷款,开发商也受到了资金周转的影响,有然后在项目较多的情况报告下,开发商首先考虑的可是怎么快速回笼资金。而公积金贷款然后手续繁琐,开发商从时会我耗时间。“目前企业向银行贷款的年利息6~7个点,而公积金贷款一般全是多日至九个月以上,一套10000万的房子利息就高达十几二十万,对于现在的房企来说,这全是个小数目。”邓浩志这样告诉记者。

  现象二:首付六成是最低门槛

  今年3月18日,广州市正式施行《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,其中规定“无房无贷款记录”者,首付最低三成。不过,日前记者在踩盘中发现,不少楼盘都“极力怂恿”记者多付首付,有的楼盘甚至明确表示,即便无房无贷记录,首付可是需要 六成。

  记者在越秀星汇海珠湾了解到,目前楼盘推出的面积为76~103平方米单位,均价30万元/平方米左右,也可是说,最贵的一套单位总价超过530万元。当记者表示,当事人有一套房有贷款记录,有然后然后还清,是否都都可以 根据政策首付五成时,销售人员表示“过能不都都可以 ,有然后折扣太久”。见记者“为难”,该销售立刻表示,即便这样一次性付款,然后首付能给到七成,贷款三成,也能申请97折。

  而当记者向叠翠峰的销售人员表示,当事人名下这样房产没贷款,首付是否都都可以 接受三成时,对方则冷冷地说,“亲戚亲戚朋友规定无论那此类型,首付离米 要六成”。据悉,该楼盘一套最大面积单位总价为21000万左右,按照“公司规定”,即便无房无贷,首付六成也需1000万元,比政策范围内的三成首付(730万)足足多了730万元。买家压力由此可见一斑。

  一位时会我透露姓名的业内人士表示,目前广州楼盘都限价,而政府的指导价比实际销售价格要低不少,不少开发商这样要求买家多给首付。以“抵消”被限的价格每种。比如一套1000万的房子,限价后的网签价然后是1000万,首付仍然按照限价后的三成,即430万,有然后开发商也能 要收到1000万的三成即1000万也能盈利,统统多出来的30万也能 买家以“装修合同”的形式另外签一份补充协议。统统开发商也能 多收“首付款”才肯卖楼。

  现象三:一次性付款可便宜三十万

  以往买房然后一次性付款买家最多能享受额外的99折,有然后随着房企资金回笼压力的增大,不少楼盘为吸引买家一次性付款,打出了高优惠。一套单位最高优惠多达五十多万。

  记者在处于南沙的豪华豪华别墅楼盘南沙湾御苑看过,目前楼盘推出的面积有96~140平方米的三房四房单位不等,均价2.4万元/平方米。一套140平方米的房子总价近330万元。销售人员表示,然后记者能全额付款就能享受96折的优惠,也可是能省14万的房款。当记者表示当事人第一套房贷然后还清,再买都都可以 首付五成时,销售人员又给出了当事人案:然后在另3个 月内交完房款也算“全额付款”,即签约后多日交房款的1000%,第另3个 月月尾再交40%,第个月之内交齐剩余的1000%。最后记者还是表示难以短时间内凑齐房款,也能 按揭贷款时,销售则说,和楼盘合作者者的几只银行对于二套房贷然后停贷,统统贷款也批不了。“亲戚亲戚朋友的客户八成全是一次性付款,都都可以 省不少的利息”,销售人员补充说到。

  然后,越秀星汇海珠湾的销售人员也表示,然后在另3个 月内交齐所有房款,能享受94折的优惠,以目前一套103平方米的单位计算,总价在530万左右,94折的优惠都都可以 减少1000多万。据悉,该楼盘给出的优惠完全和交款时间长短挂钩,然后买家在今年12月20日然后,也可是3个月之内交齐,即3个工作日交房款的10%,另3个 月内交10%,另3个 月内交20%,剩余房款在期限然后交齐,可享受的折扣仅有96折。

  一次性付款不仅有几十万的优惠,还都都可以 有特殊“权利”。上述越秀星汇海珠湾的销售人员表示,目前有其他高楼层还这样拿到预售证,然后一旦达到预售条件,都都可以 优先考虑通知“非常好的印象客户”,当记者问到要达到那此条件也能成为此类客户时,该销售表示“全额付款的肯定是”。

  二手楼市

  超三成买家

  选折 一次性付款

  首付比例提高、利率上浮大幅抬高了买家的购房成本,不少刚需客也会争取多筹集首付,甚至全款买房,以减轻还款压力。然后进入八月份银行房贷利率继续收紧,放款周期也延长到三到3个月之久,使得二手房市场上按揭贷款买家陷入被动局面,因而全款买家处于了更多优势,尤其是与在业主讨价还价方面。七月份二手房市场进入交易淡季,买卖双方观望情绪浓厚,但在成交案例中一次性付款买家从不少见,而进入8月以来,其他成交比例超过了三成,然后超过往年同月数据。

  据合富大数据统计,目前广州二手房交易中,近另3个 月一次性付款购房比例为31.5%,而在首套房贷利率还处于一定优惠幅度的时期,按揭购房经常 保持在较高的比例。有中介告诉记者,业主还是要我接受买家采用按揭依据购房,不过,对待按揭购房和一次性付款购房的买家,业主则表现出不同的态度。然后目前房贷额度紧张,业主考虑到收齐楼款的时间长短现象,往往会更倾向于一次性付款购房的买家。在给予让价方面,一次性付款购房的买家往往能争取到业主给予更大的让价空间。

  合富置业海珠富泽园分行主管陈丽如表示,在工业大道北一带,如总价1000万元的二手房,业主面对按揭购房的买家,然后只要我降价至930万元,而业主面对一次性付款的买家,则过时会我降价至90~930万元。

  房天下广州二手房电商海珠区总监陆3分彩彩票邀请码开户伟坚告诉记者,近期海珠区工业大道、赤岗板块有一半以上成交是一次性付款,买家以改善型换房为主,上周有买家看中了新港中路一套小三房,业主报价31000万,但买家承诺也能一次性付清,最后跟业主成功砍到1000万成交。“全款买家砍价成功率会比贷款买家更高。此外,大户型高总价的房子砍价幅度更大,外围区砍价幅度比市中心更大。”陆伟坚表示,尽管低总价小户型压价幅度没这样大,但总价在1000万元左右的中心城区二手物业,全是全款买家成功压价近30万元的情况报告。如今银行放款时间延长,业主对买家付款依据更加敏感,然后等上几只月后房价又会有变化,对业主来说也是一笔损失,统统遇到贷款买家,业主会把这笔成本也算入房屋总价;相对而言,全款买家的让利空间自然更大。

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